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地产观察——庄河楼市负重前行

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发表于 2019-5-9 17:53:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产观察——庄河楼市负重前行
2019庄河第九届春季房交会,在热情氛围包揽的五一小长假中落寞收场。炙热灼伤了心动,高冷触碰了底线,你看到趾高气昂的庄河楼市是房价带来的存在感,而生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野,若被高房价绑架是多么痛的领悟。不是梦想带你奔向成功的彼岸,而是贫穷限制了你只能在此岸观望。隔岸观火是对羡慕嫉妒恨的褒奖,如今热水河两岸繁华万千,不及春风十里爱你。房价再涨,唯有爱和刚需不可辜负。
鹤岗房价弱爆了眼球,成功入围当今中国房价垫底城市。当年形容某城楼市低迷常用“鬼城”一词,如今“白菜价”成为房价新的代名词。黑龙江鹤岗楼市现象,毫无疑问质疑了全中国,人们普遍对于这种最低房价百思不得其解,感觉意外诧异的同时,产生了一种不习惯,不自然,似乎唯有高房价才是楼市正常态,而以房价低一举成名的可以说唯有鹤岗首当其冲。这座五六线东北小城,是一个正在转型期地级市的尴尬写照——鹤岗,百万人口,资源型城市,因煤而生,黑龙江四大煤矿主产地之一,以煤矿为支柱产业,产业结构相对单一,人口老龄化外流严重,地理位置一般,就业环境不容乐观,楼市库存严重,特别是棚改房较多,等等存在了诸多的东北城市通病。仅凭依靠房地产来飙升地方GDP终归死路一条,没有实体经济支撑的城市注定缺少活力,特别是依赖自给自足式的楼市供给策略,光靠本地人消化,一定会越走越短命,有流动人口的城市才会兴旺,有实体企业的城市才会盘活,有经济增长的城市才会发力。庄河,这一刻你值得反思!
六线城市的庄河,楼市过度透支甚至被掏空,尽管南高北低的僵局短期不能被打破,但庄河房价终归还未将绝路走绝,南城区房价虽是刺激战场,北城区房价早已突出重围绝地求生,房价上还是给了很多人喘息的机会。世纪大街就像一条界河,以南的城市房价高不可攀,以北的区域让更多人对楼市心存感激,而热水河以南则造就了庄河的一个新世界,那可能是你一直喊着蛋疼或是得不到的爸爸,无论是亦真亦幻的商业配套,还是华丽登场的学区噱头,或是高调激扬的人居梦想,这一切蛹化成蝶的绚烂都仰仗着傲娇的房价。绝地求生之刺激楼市,你准备好了么,一起G港跳伞?
庄河,你对这座城市要有多恨就有多爱,你对她满怀希望,你对她尽是绝望。希望是城市越来越好,绝望是房价越来越高,这种复杂的心情本就对立,因为城市想要快速发展就是摊大饼式向外围扩张,路网不断完善,建筑不断增加,环境不断改善,而地方财政收入的主要来源就是土地出让,依靠税收增加财政收入则需要更多实体企业来支撑,特别是大型企业,一味变卖土地发展房地产来实现GDP飙升,只是短期冒进主义,并不能从根本上破解城市发展所遇到的难题,解决就业才能吸引人才,有人有企城市才有发展,合理的人口结构,较多的实业支撑,便捷的交通出行,良好的城市环境,稳定的物价水平,可观的工资收入,优秀的营商环境。
迟疑的香港广场与九洲城,不能如期而至,反映出商业项目招商难的尴尬处境,商业升级也是检验市场能否有效变现的最佳时期,实体经济和传统商业困境凸显,廉价折扣(奥特莱斯)与网络购物成为今日消费新宠。新天地国际广场建成至今就未曾收获喜悦,如今新天地商业城风头也不及当年,作为拥有十几年发展历程的老牌商业项目,见证了庄河几代人的成长,开启了春节照常营业的先河,成为庄河繁华一时的商业地标,甚至是新消费风向标。2017年,随着万达广场开业,不免对其某种程度上产生冲击,符合人们普遍喜新厌旧的消费习惯,传统商业模式已被体验式消费场景所打破,传统消费观与消费升级发生碰撞,商业广场再也不是单纯式的购物,休闲娱乐餐饮成为新的消费形式,特色已然成为商场的卖点之一,要么低价走位,要么购物氛围,最大程度提升人气才是商业之道。
2019年庄河城区在售待售楼盘项目。
将军湖板块:参展楼盘百汇将军府、伟业江山御景、德通阳光海岸、正好海港明珠、金鹏英伦河山、状秀苑。缺席有鑫兴紫郡、永信蓝湾国际、千韵坊、长河悦湖、帝璟香格里。
明珠湾区域大组团:壹号院、公园里、壹公馆。
北城区板块:参展楼盘景泰中央公园、海鹏金岳福里、柏林春天、幸福里。缺席有芙蓉壹号、东方晟府、华丰西山湖畔、香港广场。
    商业项目:参展楼盘九洲城。
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