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地产观察——好嗨呦~2018庄河楼市浅尝辄止!

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发表于 2018-12-16 08:51:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产观察——好嗨呦~2018庄河楼市浅尝辄止!
好嗨呦!感觉楼市已到达高潮!好炫目!感觉房价已到达巅峰!
高房价!动迁“造”。2018年已然成就庄河楼市的高潮期,好似一场从跌入谷底的平静谢幕极瞬转至惊涛骇浪般的变身秀,房价触底反弹,也是南北城区房价拉开差距的分水岭之年,房价依旧成为“炫富”的标尺,南富北贫主要体现在一二手房交易价格上,特别是新建商品房与房龄超15年的二手房价格上,南城区高调离谱的房价收获了诸多青睐,北城区房价则明显低谷尴尬。动迁热后时代将凸显窘境,货币化补偿偃旗息鼓后,金融杠杆削减份量,楼市势必会出现降温,当然前期已实现刺激房价推波助澜的作用。回顾2018年庄河房价,那就是紧张刺激快!
对标上海,学习松江,真好!关于城市之间对口帮扶,想必除了扶贫这个词应该没有比这个再适合不过了。听说今年庄河旅游业再创新高,也要感谢夏季上海方面安排的老铁们赴庄河旅游疗养,且对庄河风光赞赏有加,与庄河原生态乡土气息浓厚密切相关,这大概就是闰土情节。以至于实打实的企业投资几乎可以忽略,其实真正的好项目,想必松江也未必会放手于庄河,暂不说庄河能否吸引上海企业的目光。首先地理位置不够优越,地处东北不近四邻之地,只能靠自己;其次交通上不够便捷,唯有值得称赞的就是丹大快铁,拯救了庄河交通之痛;最后经济结构相对单一,支柱产业与规模企业发展薄弱。确认过眼神,庄河仅剩房价物价让我们一起学猫叫“喵~嗷~妙~傲”,在一瞬间有百万个草泥马呼啸而过。
2018年中国百强县某榜单中并没有找到庄河的任何名次,辽宁仅有海城市和瓦房店市榜上有名,无论是在交通上,地理位置上,人口数量上,城市规模上,规模企业数量上,等等很多构成经济发达城市的主要元素上都要望尘莫及,但我们喊了一辈子的秀丽环境,适合养老,适宜人居,在这方面我们总感觉遥遥领先,可就是旅游业这张牌这两座城市又何尝不是翘楚,景点景区如数家珍,而幅员辽阔的中国大地更是数不胜数。经济靠企业,发展靠人才,增速靠交通,当年的庄河频繁登上百强榜单,靠的不仅仅是运气,而是实力,如今的庄河仅凭自产自销闭环式房地产拉动经济,这种自嗨是很难走出楼市魔力,更别说徒留居高不下的房价,单纯靠卖地盖楼的经济增长模式,最终将成为城市日后发展的瓶颈和羁绊。
花园口开启了崭新的篇章,迎来了又一个高潮,新命名的中英产业园21个投资项目在11月28日集体签约。大郑的大连国家生态工业示范园区默默发力,大郑机场项目被坊间传的沸沸扬扬,大郑新城已成为连接庄河与花园口之间的重要纽带,北黄海经济区风头正盛莫过于中船重工的海上风电配套产业基地,以庄河港为依托的产业组团正在蓄势待发,以海运为优势的冷链物流中心,以创新型高科技创业孵化平台的九成智慧城,研学产业逐步成熟,大学城二三期扩建顺利推进,庄河三大传统支柱产业机械加工、家具制造与水产加工发展平稳。庄河园区不乏好的经营理念,当概念与现实相差一步,理想终归只能化作泡影,让人望穿秋水。庄河目前缺的是推动快速前行的开创型企业,没有大型规模化领军企业,无论是劳动密集型企业,还是高新高科技企业,规模企业将带动中小企业成为庄河经济增长的贡献者,而非圈地跑路这样的意向框架投资项目。
庄河房企在第四季度陆续开盘发力,各家住宅项目于此期间粉墨登场,为庄河楼市注入新的活力,增加了市场增量房源。与之形成鲜明对比的是已建成商业地产,项目招商已摆在日程,如香港广场和九洲城,期盼在年底顺利开门纳客,以当前市场环境与饱和度来看,还欠缺那么点意思。庄河在商业规划设计上无疑是存在问题的,各自为战,自我中心,品类重叠,布局分散,人口有限,消费习惯,交通出行等等。在大型商业建设与选址上,第一商圈发展成熟,有相对稳定的客流与客群,但在商业升级转型过程中,受城市规划南移,北城区商圈升级产品较少,因急切建立第二商圈,甚至第三商圈。一些新商业多分散在南城区,将军湖板块麒麟广场被迫改变原有商业模式,毗邻明珠湾板块的万达广场相对孤立,缺少其他商业作为互补,为了巩固周边住宅项目,则变成了以商业为中心配套住宅,而不是以住宅为中心配套商业,这种情况下,只有商业项目周边的住宅达到较高入住率后,才能满足住宅与商业融合互哺。北城区虽沉淀了多年商业氛围,但人们又因北人南迁,本就不大的市场规模,被南北城区拉长的商圈所分割,导致普遍客流稀少,不利于互动互补。这一切会随着时间推移逐步演变为细分市场,打个比方南城区万达广场倾向于年轻化群体,北京华联超市倾向于周边社区群体,北城区新天地千盛百货倾向于中年消费群体,商贸大世界、博金商厦、联营火狐狸倾向于进城购物群体,正因为南北商圈相隔较远,彼此又不能互补客流,难以形成较大规模的大型商圈,只有在不断升级过程中,通过新建和改造才会让客流量趋向稳定,但这离不开庞大的人口基数来作为支撑。
瑞奇园汇龙金畔如一股清流,买房送车,低首付,抄底价位,再度续写河东板块传奇,作为河东板块首席大盘,依托35中为学区噱头,批发市场为生活配套,让小河东再度回归人们的视野。当年规划蓝图的美好故事,你还记得么?那个河东大学城,那个林茵国际批发大市场,那个政府新行政服务中心,仍萦绕耳畔,久久难忘。
如果说北城区当下还有什么让你为之动心地段,唯有待建的中央公园地块,金岳福里地块,芙蓉壹号地块,东方晟府地块,此四处地块是当年乃至如今被大多数人看好,只是时间欠我们一个交代,在各种壮观的规划效果图上,很多人找到了自己的理想家园,但这个等字不会给你加个期限,或许明年,或许后年,或许更长时间,但终归会输在房价上。此处明珠湾地块(公园里,壹号院),默默地笑了,谁才是延宕之王!
热水河以南开创了庄河南部城区拓展的新篇章,尤其是新建红崖学校九年一贯制的教育配套,万达广场和居然之家商业配套。每年的庄河楼市都会有几个热销红盘,今年也不例外,海港明珠项目堪称速度型选手,让人们见证了有钱一切皆有可能,无论是住宅项目,还是海港广场商业项目,短短几个月均已成型,完美诠释了一个华丽的快销。围绕在红崖学校半径范围内的德通阳光海岸,江山御璟,英伦河山二期均与风口邂逅并收获了余生。
    倘若庄河楼市一直向好,猜想下一个热盘或是抢手地块会在哪里?低价走位走心有救,高价慢摇喊麦丧失。
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