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地产观察——庄河房价涨了!你还会高兴么?

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发表于 2018-1-24 14:22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产观察——庄河房价涨了!你还会高兴么?
伴着鸡鸣犬吠,新旧正在交替,无论患得患失,无论或喜或悲,无论难舍难分,总之回不去的都是“前任”,正发生的才是现实。“前任”是那年房价让你念念不忘,现任是银行积蓄让你悔不当初,楼市的风骚少不了房价撩拨。房子是用来住的,不是用来撩的。如果问生活在城市中无房族的新年愿望,除了中500万的梦想外,那么渴望房价回归理性就是最靠谱的理想。2017你瞅啥?2018瞅着你咋的!关于房价,干就完了,因为不干就更买不起房啦!
庄河2017年城建最大工程莫过于海绵城市,南城区基本上完成了与海绵城市相关的基建改造,北黄海经济区的临港产业组团正如火如荼开工建设,特别是以智慧能源为主的风能配套项目大兴土木,如中船重工,还有与城市物联网相关的智慧城市的智慧产业,如九成智慧城。大连与上海结成振兴东北经济的拜把子关系,庄河市政府与上海松江区达成帮扶对口单位,借助发达地区的发展经验,完成部分产业转移,利用两地发展相似之处和共同点,特别是大学城教育产业,借鉴松江大学城经验。2017年我们共同见证了庄河三大事件,大学城两所高校入驻招生,万达广场与九洲世纪医院正式营业,无论从商业和医疗角度,还是在产业地产的角度,城市内涵更加丰富,蝴蝶效应正在悄然发生,比如城市活跃度增强更加年轻化,传统商圈面临非核心商圈诞生带来的挑战与冲击,迫使中心医院开展了看病大优惠的自我提升模式。
2017年庄河楼市活跃度异常,虽然没了房交会助阵,但因动迁改善等因素诱导,刚性需求爆棚,庄河楼市在沉淀与压抑许久的万劫不复的时光中苏醒,房价随着市场供求关系的紧张出现了断崖式跳涨,南北城区泾渭分明,新旧楼盘价格撕逼,楼市细分市场凸显,特别是房龄较长的区域出现了低价无市的尴尬,人们普遍热衷的南城新区板块,其房价波动较大,涨幅明显。甚至前些年一度滞销的将军湖板块形势一片大好,销售异常火爆,售罄清盘频现,房价异军突起,不管脱销是真相还是假象,但房价确实水涨船高。如今人们普遍对房屋居住属性有了逐步提高,尤其是居住氛围和硬件环境上有了质的飞跃,近几年开发的新楼盘均有很强的代表性。群拥之下的楼市自然按耐不住,再谈理性的房价有多重要,只能望洋兴叹。尽管房地产行业给一座城市GDP带来巨大贡献,但百姓安居乐业才是检验一座城市幸福感的重要标准,一生只为“房事”拼命,是多么悲催,是多么痛的领悟,性感的人生需要多姿多彩的生活氛围。如果说不动产投资是近些年来最为稳健的一种投资方式,那么快速看涨期已过,漫长的消化期需要市场的培育方能显现回报,空手套白狼式速食化收益回报率已全然无存,炒房已不再是当年月月看涨的疯狂时代。
严格意义上来说,庄河算不上五线城市,六线城市或许在中国城市级别划分中是最小的单位,即县级市和县。五六线城市从来就不是中国楼市的主战场,庄河楼市或许总是与大趋势格格不入,庄河在东北县级市排名第三,作为东北县级市中房价最具代表性的城市,房屋均价可谓是东北县级市中最高,房地产与建筑业发展独树一帜。借光大连成为新一线城市,那么庄河就好似北京的燕郊,房价闻风便涨。中国城市划分有五大指标:商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性。庄河或许只能在六线城市中找到自己身影,孤芳自赏去羡煞兄弟城市,因为庄河的高物价高房价与其收入水平令人望尘莫及,北上广深庄,无fuck可说。
影响房价的因素多种多样,楼市大观潜藏玄机,短期看政策,中期看土地,长期看人口。庄河城区棚改动迁频繁对楼市影响较大,也可以说救活了将死的楼市,对楼市去库存贡献意义重大。土地供给与市场供求相对吻和,在楼市去库存的漫漫长路上仍需要加倍努力,主要集中在个别板块,如城北老化肥厂板块,城南明珠湖板块等。庄河老龄化严重是不争的事实,人口外流严重,不光是整个大东北普遍特点,更是三四线、五六线城市共同特点,经济发展相对滞后影响就业大环境,造成人口瓶颈的恶性循环,庄河气候相比黑吉蒙地区的确更适合养老,但庄河公交车上中老年居多的社会现实,也正反映出社会老龄化的一个缩影。
庄河,别闹!请让这座城获得更多的幸福感,小城虽小也有偏恋之处,自然也有她存在的短板。留得住过客,勾得起相思,念得住过往,放慢脚步,驻足在这座小城,人们期盼有稳定的收入,安逸的生活,平抑的物价,无论是创业之城,养老之城,兴业之城,安居之城,只要选择留下,就注定有他留下的理由,而不是逃离,如果说逃离北上广,后悔回老家,大城市的普遍问题是房价过高,生活压力,城市拥堵,人口太多,可小城问题就少么?虽然就业环境和收入水平背道而驰,请深刻自省,小城的优势是否已被居高不下的物价房价摧毁,恶劣的就业环境抹杀,人口老龄化问题突出。
南城区:爱之越深,房价越狠
庄河南城区就好似撩妹的小哥,带热衷于南城的铁粉一起疯狂打call慢摇,看到房价,扎心了吧老铁,是该点赞还是666。
金鹏英伦河山,无论是庄河地王还是风情大盘,正在将高逼格进行到底,除了别墅项目外,英伦河山领衔庄河楼市高价之巅,延续了一贯的高品质高价位路线。与之一道之隔的伟业江山御璟,同时借力九年一贯制学区楼盘的噱头,地段论已被南城规划蓝图打破,新的商圈正在形成,与未来繁华一步企及,无论是价格还是品质,都是城市一路向海的发力者领先者。
明珠湾东方华庭借势万达广场,不可否认,万达广场成为南城区许多楼盘的救命稻草,特别是离之最近的明珠湾,商业配套不仅填补了南城区商业空白,更增加了周边人气,如果明珠湾复盘有望,地段不言而喻,价格优势就是最有杀伤力的利器,合理的房价定位能够很大程度盘活此板块,大盘项目有人气就会有活力,随着万达广场商业氛围逐渐形成,周边楼盘的高入住率则会反哺商业项目,相互扶持彼此才能得以持久生存下去。
长河悦湖开辟住宅项目,续写别墅项目悦湖天玺,兴建豪华酒店,在庄河南城区拥有一套别墅,可以说就此走向人生巅峰了,别人可以说你土,但是你豪啊。少则几百万,多则过千万,可谓一掷千金,一生一墅别无他求,这是人们对居住理想的最高体验。
居然之家落地麒麟广场,项目定位彷徨期即将结束。不管是万达广场模式还是宜家模式,只要活下来就有它存在的合理性,尽管庄河家居行业几近饱和,但知名连锁机构仍是少见,走差异化竞争品牌化运营之路。
九洲城主体完工,下一步的商业项目招商令人期待,大润发超市能否实现只待时间检验。庄河南城商业氛围逐渐浓厚,可与北城传统核心商圈一比高低,庄河市场这块大蛋糕被不断做大,但短板是人口规模与消费层次却未发生改变,商业格局的洗牌难免出现,到底传统商圈能否被颠覆,只能成为一个未知的悬念。
北城区:渴望重生,凤凰涅槃
庄河北城区是过气的网红,传统核心商圈成为最后亮点,旧城城建落后老气,开发楼盘整体环境不够出众而被嫌弃。
景泰中央公园开工在即,北城黄金地段风云再起。如果说好地段决定了房价,那么客观的讲,论起黄海大街可是当年庄河最繁华的街区,但一心向南的庄河只给北城留下旧城改造后满目疮痍。城市规模正在摊大饼似向外围扩张。其实特色比特大更走心,旧城老街特色逐一被遗弃,或留下了半壁残垣。老城改造未必都要刻意拆旧建新,一些有特点的老街旧景可以适当的保留下来,以便勾起老一辈庄河人的记忆,也是一座城市的回忆,可悲是庄河历史建筑也并没有多少。
融仕东方晟府,盘踞黄海大街,续写繁华过往,打造商业与住宅项目,助力黄海大街形成新的中央商务区,让北城老街焕发勃勃生机,当年也正是黄海大街,当年最宽的大街,如今成为经典,不禁让人佩服当年庄河城市管理者的胸怀格局。
香港广场主体基本完成,核心商圈再添新坐标。当年盛极一时庄河大酒店只能在老照片中找寻,破旧建新是时代发展赋予的一种新变化,建成后的香港广场将以全新的姿态面向世人,提升庄河商业品质,让黄海广场商圈如虎添翼。
红星美凯龙联手北方家居城,打造北城家居产业集散地。尽管市场饱和是不争的事实,但大品牌的大整合才是行业逐渐走向规范化的风向标,也是庄河作为辽南中心城镇辐射周边的战略布局。
    芙蓉壹号和华宸御景再掀北城棚改热潮,北城区棚改的项目多半虎头蛇尾,其中难言之隐不言而喻,钉子户确实让开发商头疼,也让大盘大规划腰斩,漫长的建设周期影响的楼盘建设效果。如果顺利建成,这两处楼盘是目前为止,庄河北城棚改中最大的两个地块,能够很好的提升北城区整体形象。
    期待2018庄河,楼市理性回归!!!

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发表于 2018-1-24 22:26:16 | 显示全部楼层
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