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地产观察——庄河房价正在报复性反弹!

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发表于 2017-4-4 17:34:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产观察——庄河房价正在报复性反弹!
今春暖意正浓,暖气早早罢工,2017年的春天比2016年来得更早一些,正午阳光明媚好似夏花般绚烂,照在身上温暖舒适,但庄河最近的房价却让人深感不适,庄河楼市早在去年此季便有萌动生芽迹象,不再如前几年一潭死水毫无生气,直至今年春暖花开之时,楼市再次迎来了崭新的春天,房价同比涨幅明显,环比稳步回升,一波一波的刚需购房者令门可罗雀的各大楼盘焕发出新的生机,特别体现在飙涨的房价上。当下庄河购房者主要集中在动迁货币补偿与南北改善需求,刚需人群主要集中在张屯、皮革厂、红光市场东、下街南端,大郑、三门孙北站等地成为动迁热点,而北人南迁则成为改善型需求的主要人群,将北城区存量房置换,在南城区将军湖购买增量房。买涨不买跌的魔咒再次应验,历史的巧合性再次言中,刚需与改善成为楼市主流,投资投机心理谨慎入市,理性大于盲目,观望败于行动。
毗邻北京,雄安新区一纸概念规划暴富了一群人,更颠覆了中央三令五申把控楼市,严正声明房子不是用来炒的,但现实掌掴了禁令,房价报复性飙涨更迎合了投资者的投机心理,借着一二线城市的东风,某些相邻的四五线城市就开始忘乎所以了,从四千到过万只用短短几天时间,价格早已透支了价值。东北地区的楼市领头羊——大连,房价早已问鼎巅峰,成为东北房价的领跑者,光环辐射之下的庄河身感可好?在早些公布的辽宁14座地级市房屋均价水平看出,庄河在县级市中名列前茅,甚至赶超了大部分地级市令其望尘莫及,庄河楼市价值早被提前透支或掏空,与其他县级城市格格不入。金普新区的影响力远不及山海关内的任何一个新区,这也是东北经济疲软的一种反映,辽宁自贸区的建立能否成为经济下行的救命稻草有待时间的检验,继獐子岛股份后辉山股票大跌缩水,足以说明经济发展与实体企业真就不能玩点虚的,当然庄河本土也不乏中小板上市公司。全民炒房以房致富的心态蔓延开来将会是毁掉实体经济的定时炸弹,而民间金融借贷与互联网思维将是慢性毒药逐渐改变甚至蚕食城市商业氛围,令传统行业在革新革命的大环境下,重新寻找新的出路,从而优胜劣汰适者生存。像庄河这样的城市终归逃不出偏于一隅的尴尬,老龄化严重,人口流失大,就业环境差,物价收入不平衡,产业结构单一,经济发展相对滞后,生态环境被破坏,等等粗放经济发展留下的顽疾与后遗症,正在成为摸着石头过河过程中遗失的美好,尽管城市发展有太多的前车之鉴但我们仍步其后尘,庄河这座城留不住青年,只剩下故乡的云,在思乡之情中升华,那是存于心间的家乡。
庄河南城北城正在相互嫌弃,这在房价上可以直接反应出来,而购房群体倾向南城置业也是将军湖板块热卖的最好佐证,不管是北城商业中心,还是南城区政治文化中心,或是北部综合交通枢纽的规划,再或是南部滨海宜居养老产业的蓝图,庄河老城新城之间的差距似乎并未一步被跨大,最远距离也仅是一河之隔的将军湖板块新城区,何必老死不相往来,不能一起玩耍。政府造城擅长概念先入,规划先行,看到蓝图是好事,但在追随城市变迁的脚步确实成为不少人的一种喜新厌旧的标配,新城规划整齐划一,绿化城建首屈一指,新盘建设推陈出新,老城留下了无尽的回忆,仅剩商业氛围烘托人文气息,再是夜晚亮灯率彰显着北城存在感。庄河城市规划之痛,一半欢喜一半忧伤,统筹兼顾平衡发展暂且很难看出,南城极致体现全新城市规划理念,北城当年风光不再留下的怀旧气息,不管是在街道干净程度还是在楼面新旧程度,无不展现新旧之分,试想南城人头攒动也未必能像如今洁净如初。
南城区与北城区一线之隔的昌盛大街,随着时间推移,逐渐向南向海推进,正在拉扯着一座城市层次感和年代感,每年向南都有鳞次栉比的新楼盘取代前者,成为人们所争宠的安家之选。喜新厌旧的人们是每座城市发展的见证者、亲历者与改写者。新城有明媚的环境,老城有怀念的故事。寂静相爱,默然欢喜,这是一座令我们爱恨交织的城市,我们正在亲历城市因发展而变迁,每天看着城市不断发生变化,有人一心向南,有人偏恋在北,而南北之分,新旧之别,则是人们对房子普遍追求的一种居住体验和享受,并不是新城老城的核心价值,因为城市规划蓝图终究反映在生活配套上,新城的短板就是短时期内无法满足居住配套,而一个人独唱空城计,老城的优势就是成熟配套带来得生活便利,而满城尽是脏乱差。
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