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地产观察——2016庄河楼市,渴望洪荒之力

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发表于 2016-11-24 15:15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产观察——2016庄河楼市,渴望洪荒之力
眼瞅着2016年挥之即去,今年经济景气指数可见一斑,庄河第六届房交会笑着冷场,活动期间依旧欢歌笑语气场爆棚,但在去库存的道路上仍然长路漫漫。2016年,庄河住宅地产项目凤毛麟角,多是二三年前的库存项目仍在销售,漫长的消化期十分难熬也是一种煎熬,楼市冷了,人心凉了,房价还在嘚瑟。开发热过后,劳伦斯魔咒应验,难免有时候也会在消化过程中留下一些烂尾工程,至今留在民间被人说三道四,资金链是个可怕的东西,会让一个项目顺利推进而功到渠成,也会让一个项目老板跑路后戛然而止。
2016年房交会篇
罗马不是一天建成的!将军湖板块的楼盘项目却能在短时期可以,但若要在短期内售罄并非一日之功,细细数来已有三四年之久,试想如果将军湖板块入住率猛增,那又是另一番景象,又谈何人口流失,再去唱甚空城计。尽管城市套路深,售楼方式方法花样翻新,房地产市场供大于求的尴尬仍断片于2011年,现实不可否认,高潮已过,楼市的黄金十年,真如故人已去好景不再来,开发过热的余温仍回荡在楼市产能过剩的怪圈中,有人说思路决定出路,但套路决定活路,去库存才是王道。
纵观第六届庄河房交会,最低价2880/平,出现在将军湖板块状秀苑项目。
将军湖板块:状秀苑2880/平,紫郡4395/平,铭润福邸4199元,将军府4380/平,蓝湾国际4180/平,千韵坊4188/平,御璟城4188/平,悦湖天玺未知。
南城区板块:英伦河山,九洲城明珠湾5300/平。
北城区板块:柏林春天3180/学府名苑3490/平,壹品桃源三期4580/平,中央公园
未参展楼盘:阳光100西山湖畔,幸福里麒麟广场富谷山海城,观驾山温泉养生国际社区,香港广场。
商业地产篇
2016年商业地产崭露头角,特别是以万达广场和九洲城为代表的地产大咖,越发要在2017年绽放光芒,争相横空出世。而将军湖商业地产的领军项目麒麟广场,也只能黯淡于万达广场的光圈之下。香港广场与景泰广场这样的商业地产项目似乎纠结于如何定位才能果断下手,盘踞北城区老牌核心商业区,做好定位才是制胜关键,避免同质化竞争带来的自毁前程,而特色商业的构建谈何容易。目前,南城区商业氛围并不浓厚,仅限于世纪大街北京华联商圈,未来上升空间貌似很大,九洲城的进入可以在一定程度上填补南城区商业空白,竞争中谁能获得新生值得期待。
至于万达广场难改秉性,在中国任何一座城市都以自我为中心,万达广场就是城市中心,老子天下第一的这种气场,总能找到底气所在,毕竟人家确实成就了中国甚至世界商业地产航母。体验式场景化消费如今已成为主流,在电商打压下的今天更是如此,试想不管是千盛百货,新天地,华阳百货,或是博金商厦,新时代,大世界……哪一家商场未沦为百姓眼中的试衣间,实体体验,网店下单,无一幸免,这种死循环颠覆了传统业态,也在一定程度上大大削减了城市商业氛围,破坏了城市商业体系,导致就业环境恶劣,甚至在不断转型过程中出现了一些荒废的商业地产建筑群,也不排除优胜劣汰后诞生新的成功商业模式。
麒麟广场转型之痛源自万达广场。不管是传统商业模式还是新兴商业形态,面对电商革命都显得那么苍白无力,竞争赤裸裸的摆在面前,不管是源自区域内同城化竞争还是来自外部互联网冲击的大环境竞争,城市商业氛围不容乐观,加之电商火拼,O2O模式,互联网思维的搅局,重新洗牌不光是传统商业模式变革,还是电商之间火拼背后遭受巨大损失的传统行业,城门失火殃及池鱼,传统被颠覆,资本在燃烧,商业正激荡,一言不合就烧钱,想想滴滴与优步撕逼竞争的背后,最终殃及的是传统出租车行业,到最后还是换来一句握手言和。麒麟广场本应早就开门纳客,万达广场的进驻,让这两个极其相似的商业地产项目出现碰撞,效果可想而知,作为中国甚至世界商业地产的N0.1,理应让道的只能是羽翼尚不丰满的麒麟广场,早前公布的商业模式大致与万达广场相似,迫切需要转型,但在转型之际正是迷茫之时,如何选择适应于庄河将军湖板块发展的商业模式,逐渐步入了选择困难期,从效仿万达模式过渡到创客梦工厂,再到如今的宜家模式,一步步的抉择与变换最终定格居然之家,又一个家居建材广场悄然而生。麒麟广场经营业态发生的巨大变革,也是顺势为之规避风险无奈之举,与其选择正面竞争,不如找到新的出路,尽管庄河家具建材市场趋近饱和,但终归没有一个全国性家居连锁品牌入驻,未来庄河这片土壤还能滋养多少相似度极高的商业形态,真的要依靠人口数量,就业环境,庄河楼市来决定。
烂尾工程篇
那些年我们一起见证的庄河之痛——烂尾工程。如果说建筑是一座城市的语言,那么烂尾楼就是一座城市难以启齿的痛点,记住了一栋建筑,便认识了一座城市。城市建筑与城市发展相得益彰,大连的星海广场,沈阳的故宫和方圆大厦,营口的山海广场,上海的东方明珠塔和金茂大厦……大凡有名气的城市都拥有与之匹配的标志性建筑。无论是因世所不及的高度、悠久绵长的历史、伟大辉煌的事件而著称,还是以别出心裁的设计或昂贵的造价而闻名,世人都有一个共识——一个城市的知名度,除了政治、经济、文化历史等因素外,标志性建筑也是不可或缺的。当看见一座建筑,就知道身处何地,就像庄河大酒店和庄河大厦,因为这座建筑便是一个城市的记号。有每个人心中都有自己难以忘怀的老地标,也有新建的具有代表性的新地标,也不乏至今令人百思不得其解的烂尾工程。
劳伦斯魔咒,也称摩天大楼指数,在庄河当然不存在摩天大楼,但每个时期的庄河却存在登峰造极一时的当年最高建筑或地标建筑,巧合的是恰是最高建筑建成或地标尚未完工时,出现了经济下行,房地产坑爹的尴尬局面,想想那年的庄河大酒店和实力大厦,都是当年提升庄河高度的一个重要节点,也正是恰逢当年,摩天大楼指数应验了,我们解释为这是一种历史的巧合,一种奇怪的经济现象。
黄海大市场,金源商城和苏苑段步行街。庄河最早烂尾工程似乎要追溯到黄海大市场,起初可能是要依托高速公路建设的专业型批发市场。当年庄大高速拉近了大连与庄河距离,而黄海大市场未能像庄大高速一样绽放光彩,将庄河拉入快速道。2000年左右庄河拥有一条真正意义上步行商街,在那个时期也代表了一个新的商业形态的到来,这是继联营商场,庄河大厦,金都大厦,商贸大世界……逐渐没落后出现的新兴商业形态,同时期也诞生了金源商城和苏苑步行街,却未能借其东风红极一时秋实大厦,实力大厦和鑫兴大厦。分别位于延安路与世纪大街交汇处,向阳路与世纪大街交汇处,世纪大街醒目位置,盘踞黄金地段。秋实大厦,当初规划用途为商业办公,由写字间与人防工程组成,或许在未来九州城的影响带动下能有所见地焕发生机。实力大厦正是庄河当年大举开发南城区的一个重要节点,一度成为庄河南城区最高地标,据说实力大厦规划用途是星级酒店和写字间,后因老总病故搁置到现在。鑫兴大厦,大概也是作为写字间办公用途。林茵国际和庄河国际商贸城。林茵国际位于小河东,环路十字路口,当年规划为商场,专业批发市场,住宅为一体的商业综合体项目,是庄河较早规划的商业地产项目,但地处河东城乡结合部,是河东地区最高建筑,俯视河东一切,本想借着河东大学城的东风,却错失发展时机。庄河国际商贸城,位于张庄公路,老化肥厂西侧,欲规划为庄河首个五金机电商贸城,曾一度要让五金一条整体搬迁至此,后期尴尬了,直到现在。学学同在环路上的北方家居城,不管咋样好赖是开门营业了。天億温泉公馆,观驾山温泉酒店和基斯顿酒店。天億温泉公馆位于暖水村小寺河附近,规划住宅和温泉酒店。观驾山温泉酒店位于张屯水库附近,规划为五星酒店与温泉养生社区,是庄河城区首个旅游地产项目。乾和基斯顿酒店位于明珠湖,大型城市综合体其中的一个小的组成部分,还建有高尔夫球场,要问君能何时成大器,向天再借五百年,很多问号在其中,没钱建个六。金港湾。位于海洋打拉腰填海处,庄河市内唯一一处可亲海海岸带,貌似庄河也没啥城市滨海公园,也是当年庄河下跪事件前最后的晚餐,规划为高端滨海商务区,规划蓝图是多么的美好啊!或许在未来的某天也能成为大连东港商务区那种模样,呵呵。要是建设速度能向将军湖学习就妥妥了。说是烂尾楼,倒不如说暂时搁置的工程,只因恨铁不成钢,或许有朝一日这些所谓的烂尾依旧能够焕发出夺目光彩,就如同当年几度经营不善的金都大厦改造成了现在的千盛百货,搁置数年的庄河大酒店变成了如今正在建造的香港广场。2016年庄河房地产,渴望洪荒之力,今后庄河的发展更渴望洪荒之力,只盼庄河有朝一日出人头地终成大器。
见证2016,颠覆2017。
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